临沂这房价真的能跌下来吗?

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各地传来的限制房价上涨的消息如此之多,恐怕让临沂人花了眼,并且坚信一个事实,临沂这房价涨到头了。

其实,看来看去,这些消息的来源都一样,出台限制房价上涨的地方大都是一二线城市,市场规模和房价都跟临沂沾不上边。很多人对比临沂说事,显然忽略了临沂特色这样一个事实:

临沂的地价目前还比较便宜,临沂的房价和地价处在同一个水平上,临沂房价和地价都有上涨的空间,上涨的动力依然充沛。

一、咱先看看2018临沂房价:

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来源安居客

注意,这是临沂平均房价,统计范围包括县区。去年12月的均价是5240元/平方,今年11月初是6090元/平方。已经连续增长了几十个月。到了10月份,增长开始放缓。其中,8月份增长最快。

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临沂房价在全省排名中如下

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对,你看到了,对比山东其它城市,临沂房价还是靠后的,比枣庄菏泽都便宜。大概的原因是临沂县区比较多,拉低了房价。

好,让我们看看临沂市区,也就是兰山、河东、高新、经开、罗庄五区的一年内的房价变化。

因为是市区,大家谈论的比较多,这个区域房价比临沂均价要高,最9月份,是8254.7元/平方。

临沂主城区五区房价走势:

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据临沂房天下数据中心统计,2018年9月临沂五区住宅市场均价8254.7元/㎡,环比上涨3.92%。

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临沂五区同涨,整体均价更是出现较大幅度增长,其中尤以经开区涨幅最大。

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兰山区市场均价8468.4元/㎡;

北城新区均价为11385.0元/㎡;

河东区市场均价8537.1元/㎡;

罗庄区市场均价6338.5元/㎡;

经开区市场均价6554.4元/㎡。

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2018年9月房价再次出现五区同涨的局面。其中,经开区环比上涨12.51%,遥遥领先其余四区,北城新区、河东区、罗庄区和兰山区分别环比上涨3.55%、2.86%、2.65%和0.45%。

我知道大家和我一样,想让临沂的房价跌下来,至少不涨了。8000元每平方,我一年不吃不喝才买6平方。

但是,事实告诉我,临沂的房价不会跌下来。因为:

第二,临沂目前地价比较低。

尽管屡有曝出临沂地王,但实际上临沂的地价目前还比较便宜。地价影响房价,地价高,房价就高。

临沂目前的地价和房价基本处在同一个排名上。

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总体情况而言,临沂地价在省内17地市中排在第13位。其中,工业用地地价排第17,住宅用地和商业用地价格排第9,和临沂的经济水平相当。

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地价低,就有上窜的空间和潜力。

第三、地价房价有继续上扬的动力。

近半年出台的临沂规划,推动了临沂地价的持续上升。部分区域地价翻番,带动了房价上涨。高铁片区、经开区就是一个例子。

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那么,谁推动了地价上涨?

大家不用猜也知道。

所以,我对临沂房价目前是否滞涨下跌持怀疑态度。

当然,我TMD也很讨厌“买房子是最好的投资”的声音。

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