第三次拍卖了！老兰山这块“有故事”的网红地，将花落谁家？

原标题：第三次拍卖了！老兰山这块“有故事”的网红地，将花落谁家？

经历一次流拍，一次停拍，老兰山这块网红地再次登上临沂土拍榜，将于10月进行挂牌拍卖。

2021年截图

9月13日，临沂市行政审批局挂牌出让一宗国有土地使用权，地块编号为LS-G-05=2021-004，土地面积为18344平方米，出让年限70年， 容积率1.0-1.1，建筑密度低于30%，绿地率大于35%，起始价19200万元，合到697.7万元一亩。宗地面积、挂牌价和去年停拍的同一块宗地一样，只是绿地率和建筑密度由30%和20%改到了35%和30%，1.1的容积率没变，这意味着这个地方建低密度6层以下洋房的规划没有改变。

不到两天，这个公告阅读量已经超过400。

让小芳用图文捋一下这块地的拍卖变化。

2019年第一次拍卖。

容积率1.1，建筑密度小于20%，绿地率大于30%，出让面积18581平，起始价22967万元，约824万元每亩。合计楼面价1.12万每平。

2019年截图

参见当时的文章，《临沂新地王？原开元香榭丽墅二期地块挂牌拍卖,起拍价824万/亩 》，从现在看，当时的配图错误。当时的出让面积应该是下面这张图：

后来，这宗地不知道因为什么原因流拍。当时有人说是钉子户的原因。

2020年第二次拍卖。

这块地在2020年8月17再次登上了临沂交易资源中心88号拍卖公告。宗地编号为2020-141，拍卖面积调整为18344平。应该是减去了左下角那个小公园等的面积。

原文《 临沂房价要凉了？小埠东这块地再拍突然被“终止” 》里边说减去了厕所的面积应该是不对的，因为根据拍卖公告，厕所面积是包括在内的，是要“无偿划转到兰山区人民政府的”。

2020年截图

照样是容积率1.1，建筑密度小于20%，绿地率大于30%，起拍价19200万元，起拍价下降为697.7万。当时火车站片区的土地成交价高于600万一亩吧？

该拍卖于2020年9月17日经过多轮竞价进入询问期，有业内人士透露，截止上午9点，竞价达到2.36亿。

10点，临沂市行政审批服务局突然发布公告，根据临沂市自然资源和规划局意见，141号宗地挂牌出让活动终止。原因是官方提及的“规划调整”。

现在猜测，当时拍卖正好处于北城双限一竞出台期间，时机可能有些不对。按照最终竞价，此地可能会超过千万元每亩。当然，民间流传最多的原因是故事。

时隔一年，第三次拍卖即将开始。

比较上一次拍卖，如上文所述，新的拍卖公示中，绿地率和建筑密度都有所增加，其他没有变化。 看来，上次的停拍真的是“规划调整”。

哈哈哈。

恰好，香榭丽墅的6号楼在上次停拍之后这次拍卖之前建好，并且取得了预售证。

没拿到预售证之前，小芳写了一篇分析文章《 流拍地块上建洋房？每平2万起，开元香榭丽墅II期公开认筹 》。

这是小芳根据官图制作的拍卖地块图片。将来的房子会是这样的，4栋楼，都是6层之下的洋房没错。

下面是右下方的厕所。右侧为6号楼东部。

七月份，开元集团公众号发了一篇文章，说的是香榭丽墅6号楼如何如何之好，让住在香榭丽墅一期的业主揶揄了一番。

“一期物业名不副实。夏天让蚊子吃了，一巴掌打七个蚊子你见过吗？没有电动车自行车车位，，没地下车库，人流和车流不分，差劲。”

“当然希望二期抓紧建起来，这样可能就会有改观。就是不知道开元还能不能拍下来。要是开发商不是开元怎么办，万一改了规划呢？”

业主们还是有很多担心。不过，说到前边这块地的故事，很多人都感兴趣。

“我觉得弄成这样，是钉子户的原因”

“是开元老李的原因吧？没处理好关系，到嘴的肥肉丢了。”

“好像因为这是征收的小埠东的地，开元当时欠小埠东钱。”

“据说上次拍卖，有好多家竞争的，听说有故事，都撤了。”

“这块地必定还是开元的。不信？走着瞧！”

“上次小芳你写了一篇文章，好像是删除了吧? 我记得写的是开元的事儿。”

“不管开发商是谁，物业再这样下去，肯定不行！”

。。。。。。

看来，这块地花落谁家，得等到下个月才能见分晓。小芳觉得，这次应该不会流拍，也不会中止拍卖。

再不出手，这里边的故事还不知被演绎成什么样，你说是吧？

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以上内容来源于“搜狐”

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