​“临沂地铁被叫停”,对临沂房价有多大影响?

原标题:​“临沂地铁被叫停”,对临沂房价有多大影响?

图片[1]-​“临沂地铁被叫停”,对临沂房价有多大影响?-初馨临沂新发现

这两天,临沂房事中被聊及最多的是“临沂地铁被叫停”。确切的说,应该是国家暂停审批临沂地铁项目。2020年,潍坊成为山东第四个可以建地铁的城市,没有临沂。

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图片来自网络

小芳查阅《2021临沂市政府工作报告》,除了在“2021年工作计划”中出现了“ 优先发展公共交通,规划编制轨道交通”的字样,没说建,在“十四五规划”中没有看到有关“地铁”的信息。

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看来传言不虚。

地铁现在成了没影子的事,会对临沂房价有影响吗?有很多自媒体作了解读,有一个“临沂房价被打回原形”之类的断语,让小芳忍不住想说两句。

原形的房价是哪一年的房价?2016年临沂开始规划地铁,想要2016年的临沂房价,无异于痴人说梦呀。

大家都知道,作为一个没有房子的打工人,林小芳是唱衰临沂房价的著名房事观察人士,对高房价深恶痛绝,恨不得房价降到我一个月工资就能买两平方。

但是,虽然号称八卦女,林小芳还是知道有一说一,用事实说话,而不是意气用事。你说我要一个月工资能买两个平方房子,不仅我们老板不答应,那买了房子的业主们也不答应,政府不答应,经济规律也不答应。

将临沂房价打回原形这个判断的预设前提是,临沂这两年房价飙涨,是因为炒作地铁概念而起。这显然是罔顾事实的,忽略了土地供应、政府决策、资本和金融政策等关键因素。

和许多政府规划的商圈、小镇、高铁片区等大饼一样,规划地铁项目的确有助于区域地价的增值。 相比位置得天独厚的兰山和北城,罗庄、高新区、经开区更需要地铁这个卖点卖地

政府要把地拍出好价格,给开发商说,你看,我这将来有地铁,你房子肯定会好卖。600万一亩起拍,不拍就没了。

开发商也不傻呀,你这八字还没一撇呢。嗯,好,反正土地供应不多,拍就拍,万一成了呢。

房价因地价水涨船高。政府希望卖地越多越好,越贵越好,但要是叫开发商做赔本的生意,它也不干,本钱在那里放着呢,行业利润率摆着呢。

如果临沂地铁可以确定啥时候建,地铁概念才会变成GDP,它会影响到罗庄、高新区、经开区的地价,成为区域地产发展的动力。

现在呢?三区政府顶多少卖几块地,地价上不去,但要引起房价多大的波动,也是个别区域楼盘的事情。比如,前期把地铁当成卖点的楼盘。

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罗庄的临沂未来城中央公园宣传地铁房,经开区的临沂致远翡翠传奇宣传“地铁通到家门”,2021开建,2026通车等。前者被政府查处(结果如何不知道),后者好像也改了,不知道有没有政府部门干预。5年建成地铁,致远的宣传的确牛逼。

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这个不确定的宣传卖点被确定为噱头之后,其实对于楼盘项目是有负面影响的。

现在,加分项没了,你房价降是不降? 销售不好做。

其实,地铁规划暂停审批,对政策决策者来说,这也不是意料之外的事。对于临沂购房者来说,似乎也不是关注的焦点。不信,你看看关于临沂地铁的讨论:

“啊,临沂有地铁?建成也得猴年马月了吧,不会影响房价。”

“地铁?这里是兰山,我不需要地铁。”

“临沂地铁是什么?地下的铁轨,还是地上的轻轨?”

“炒作呗!”

好吧,打字多了也累。

说得不好。等你们留言批评吧。

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