流拍地块上建洋房?每平2万起,开元香榭丽墅II期公开认筹,200万认筹金捆绑商铺

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图片[1]-流拍地块上建洋房?每平2万起,开元香榭丽墅II期公开认筹,200万认筹金捆绑商铺-初馨临沂新发现

今天,小芳收到朋友的一个关于开元香榭丽墅II期公开认筹信息。香榭丽墅的6号楼。通知说这房子总共40套,3月20日正式启动认筹,目前接受预约。

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从认筹通知上看,捆绑了商铺并有百万认筹金的预约登记者将排在选房前列。商贷和公积金客户排在最后。单这两条就够临沂房事著名批评人士说道的。

不过,通知上并没有写明二期字样。但熟悉此项目的业内人士都称其为二期。一期都交房六七年了。

据说,此认筹楼盘2万起步,均价2.2万一平,一楼2.5万一平,通知一经发出,预约认筹火爆。

说实话,根据此地二手房价格,参照北城房产市场,这个地方起步2万多正常。毕竟这是临沂主城区最后一块稀缺土地,老临沂,有历史和文化根基。周边配套齐全,位置得天独厚。2018年小芳就预测过房价超过2万指日可待。

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这房子在哪个位置呢?似乎是建在小芳之前说的临沂兰山区热点地段--流拍“地王”的那块2020-88号宗地上。

看之前报道链接:

临沂新地王?原开元香榭丽墅二期地块挂牌拍卖,起拍价824万/亩

兰山疑似“地王”流拍?老城区再增一块近亿元商住用地

临沂房价要凉了?小埠东这块地再拍突然被“终止”,北城首次被限价挂牌土拍,得说点啥

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小芳特意去看了一下,不错,这个房子正在那块地上施工。香榭丽墅一期3号楼的业主说,施工单位从天明到天黑施工,噪音扰人。

咦,这就奇怪了。小芳赶紧翻出当年拍卖公告。

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2018年图片。黄色圈出的位置为正在建设的6号楼

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5号楼东,6号楼施工现场

这房产施工,怎么也得取得国有土地使用许可证,这预售认筹怎么也得取得预售许可证吧?这土地都流拍了,说明你没有土地证,当然也不可能有预售许可证吧?

在临沂住建局网站,小芳没有查到这个楼盘项目的预售许可证。

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开元认筹通知提供的规划效果图

而关于开元这个预售的6号楼有没有土地证的说法,也有很多。

据小埠东知情人士透露,开元6号楼这个地方有土地证。在一期的时候已经打好地基,不知道为何没建成。据说是因为钉子户的拆迁问题,耽误了建设,地涨钱了,被政府收回土地拍卖。

有知情人士说,这个地方没证。原来稳妥是开元的,因为某些原因,开元还没有拿到6号楼和4号楼包括前边的那一块土地使用许可证就被政府收回。这块土地两次挂牌,两次流拍,有故事。

“开元香榭丽墅的二期,老李的,谁去拍呀?”

听得小芳一愣一愣的。嘿嘿,第二次拍的时候好像真有人去拍,3家,你不知道而已。小芳心话。

从开元地产的效果图看,香榭丽墅一期只建了1、2、3和5号楼,而5号楼在南部中间,两边的4号楼和东边的6号楼迟迟未建,留出空地。(黄色区域)

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红色北边这两个凸出部分的地块可能是之前一期开元获批的土地。或者开元只获得了6号楼的土地证。这个好理解,6号楼正在建,没有土地证,这事就大了。

挂牌交易公告中说的2020-88号拍卖宗地北至开元用地,也可能是上图,也可能是下图,也存在第三种可能,就是只包括4号楼那个凸点位置,不包括6号楼这个凸点位置。

反正语焉不详,咱也不好猜测。

图片[10]-流拍地块上建洋房?每平2万起,开元香榭丽墅II期公开认筹,200万认筹金捆绑商铺-初馨临沂新发现

虽然不知道里边的故事,这样的解释还比较圆满。至于,开发商和政府,谁从谁嘴里虎口夺食,咱也想像不到。毕竟这块地很值钱,开元也不可能拿以前的地价全吃掉。

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上图白灰楼为5号楼,绿色网遮盖位置为5号楼西4号楼位置

所以,丽墅二期迟迟不开工,大概率还是政府和开发商之间的博弈问题。“否则,开元之前规划的二期项目土地也不会被拍卖”,这话说得有道理。

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施工现场

好吧,开元香榭丽墅有没有土地证和预售证也不是小芳能操心的事。不管怎样,认筹金动辄百万,还捆绑商铺,非小芳这类社会底层人士所能关心到的。小芳说说,过个嘴瘾就撤了,剩下的,你们说吧。

不过,小芳脑子里仍然萦绕着那个来自今日头条自媒体的话:

在临沂,还是开元地产牛逼。

这话,我认可。

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