5000元起,这个公寓为何卖得这么“便宜”?

原标题:5000元起,这个公寓为何卖得这么“便宜”?

图片[1]-5000元起,这个公寓为何卖得这么“便宜”?-初馨临沂新发现

话说这两天,临沂某公寓项目突然大火,朋友圈铺天盖地,“湖畔精美公寓,5000一平起步,均价5xxx,千元订房,送华为手机P40”,小芳看了,也觉得怪吸引眼球。

小芳了解到,这大盘公寓项目之前销售一般,现在被某房产中介联盟包销,凭借门店优势,几天内在朋友圈火起来,也正常。

截止今天,据说已经卖了800套中的370多套。

隔壁老王禁不住诱惑,去了一趟售楼处,稀里糊涂交了1000元定金,出来后才问我:这房子为啥这么便宜?

我说,便宜吗?不便宜。

咋不便宜了?旁边房子都快到万了。老王反问。

小芳说:

老王,你且听我慢慢道来。

首先,你得知道你买的公寓产权是多少年的。比如这个,40年的,叫做住宅式公寓。我们说的公寓就是这种,用地一般商业性质或者综合用地。

还有一种虽然叫公寓,比如联安现代城的那种,实际上叫公寓式住宅,小户型住宅,70年产权。

为了表达清楚,我还得给你说一下写字楼,产权也是40年,但是只能办公不能住。

也就是说,公寓介于写字楼和住宅之间的一种房产形式,商住两用。但因为是40年产权,所以, 不能做学区房。这是一个缺点。

那个后园某项目就因为给大家许诺住宅,结果办证是公寓,现在还闹得不亦说乎 。

还有呢,公寓公摊比较大。

拿这个公寓项目举例,2019年定的25平方的房子,实际居住面积才17,公摊面积32%,按一般住宅15%的公摊算,多了17%的公摊,意味着你5000元一方的房子,实际上是花了接近6000元。

还有,你买的公寓也好,住宅也好,第一次买都算第一套房。如果第一次买房的话,建议不要出手公寓,会影响以后分期购房的首付和利息。你以后总得买个大房子吧。

综上所述。公寓这种性质的房子,不适合做投资。说到住,因人而异。我想,大多数人买这个肯定也不是为了常住,都是为了售楼代表说的,出租。

像售楼代表说的那样,出租每月1000,一年12000,十几年回本。

问题是,按临沂的市场价,你1000能租出去吗?价格低到500,也不见得就有人租,这个盘有800套这样的房子,加上之前的,今年交房的,很大的一个数字。

既然商住两用,我觉得这样的地方适合于年轻人创业,搞个工作室,做个电商,老板给员工弄个集体宿舍。这个行。

啊,公寓的装修房呀。2024年10月交房,不便发表意见。

老王听了,也并没有激动。他说:

好吧。买了就买了吧,反正钱存银行也不生钱,二十来万买个房子放那里,等儿子毕业了,找不着工作,就住那里别回家,自己发展吧。看着也心烦。

贷款买,我可不干。房产证也得写我的名字。

貌似老王说的也对。

你说呢?

以上内容来源于“搜狐”
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