临沂北城,为什么养不起一个齐鲁园广场?

原标题:临沂北城,为什么养不起一个齐鲁园广场?

图片[1]-临沂北城,为什么养不起一个齐鲁园广场?-初馨临沂新发现

一个正常的逻辑是,某个区域房价高和环境好和配套全、交通方便等宜居条件有关系,购房业主自然都是高收入群体,消费能力不会差。所以,周围商圈也必然寸土寸金,奢侈品店人流如织,酒店餐饮高档火爆。这是小芳对高档社区商圈的认识。

济南的泉城路,青岛的香港中路,上海的南京路,南京的新街口,周围房价和商圈齐名,一房难求。

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临沂北城,是闻名遐迩的房价高地,四五万一平的别墅,上千万一套的房子并不难寻。在那些高大上的楼盘广告描绘之下,北城似乎就是黄浦江畔的东方明珠。小区外那些来自古今中外的名字,充满贵族气息,让回不去的人们后悔不迭和浮想联翩。

然而,在北城,至今仍然没有一个成熟火爆的商圈。上海街也好,万和万达也好,鲁商奥特莱斯也好,似乎都陷入了一个虎头蛇尾的怪圈,开业时牛逼闪闪,一段时间之后黯淡无光,经营户们不停地否定之自我否定,是坚守还是撤离?

图片[3]-临沂北城,为什么养不起一个齐鲁园广场?-初馨临沂新发现

那个占尽天时地利的齐鲁园广场,当初门庭若市,现在落魄到已经更名三次,门可罗雀。最近传出要被吾悦广场接管。

然而,以北城人文结构、消费生态背景,吾悦就能让它火起来吗?想想当年他们吹的牛逼,什么营销团队,什么合作伙伴,一切都是浮云。

我们回过头来看,无论是青岛济南还是南京上海,房价最高的地方似乎都紧邻老城区成熟商圈,彼此互相成就。

比较北城,反观兰山古城,和谐和泰盛,甚至万象汇,就显得比较成功。

图片[4]-临沂北城,为什么养不起一个齐鲁园广场?-初馨临沂新发现

原因也很好找,除了天时地利,这里还有人和。它们的位置处在兰山传统商圈,解放路,人民广场,周围不缺各种棚户、老旧住宅和土著居民( 这些住民消费能力有多强,估计北城房地产公司也知道),不缺人间烟火气,不缺沂州古城文化,缺的是北城高房价。

显然,北城,作为临沂的行政中心,更像一个投资中心,离文化中心,也离商业中心和金融中心有相当年代的距离。

靠投资拉动消费,可能短时间见效,但时间久了会疲软,犹如拔苗助长,适得其反。

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世界上最可笑的事情是,我知道了真相,你却还在说谎,还说的那么真,那么深。

商圈的惨淡经营,再次证明北城的高房价里掺有太多的水分。这水分不管来自投机客们的炒作还是政府那双无形的大手,是时候需要挤一下了。

鉴于房地产人士习惯地将北城从兰山割离,作为一个独立区域看临沂房市,我有一个疑问:比较兰山住民,北城人民的幸福指数有多高呢?

也许,等他们回到老城区的家再回答吧。

这里是小芳,有事您说话,接受任何反驳。

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