兰山疑似“地王”流拍?老城区再增一块近亿元商住用地

原标题:兰山疑似“地王”流拍?老城区再增一块近亿元商住用地

2019年春节的临沂房地产市场并没有迎来“新年”。

1月28日,临沂公共资源交易网公布【2018】76号成交公示,在2019年1月17日至2019年1月26挂牌出让的三宗土地,仅有一宗成交。另外一宗起拍价高达2.2967亿元的2018-126号土地应该流拍了。

图片[1]-兰山疑似“地王”流拍?老城区再增一块近亿元商住用地-初馨临沂新发现

这三宗土地,是原临沂国土局、现在的临沂市自然资源和规划局2018年最后一批挂牌出让使用权的国有土地。

图片[2]-兰山疑似“地王”流拍?老城区再增一块近亿元商住用地-初馨临沂新发现

按照公布的容积率估算,2018-126号土地住房楼面价达到1.12万元/平方米,如果成交的话,将刷新临沂城区住宅楼面价记录。

楼面地价=土地单价/容积率

来自中地策略地产顾问公司的数据表明,2018年临沂北城新区楼面地价平均为5266元/平方,位于临沂各区域之首,兰山楼面地价平均为2229元/平方。

具体看:临沂新地王?原开元香榭丽墅二期地块挂牌拍卖,起拍价824万/亩

有业内人士估计,这宗土地流拍的原因应该是没有企业去竞标,毕竟在岁末年底的时候两亿多的保证金是一个不小的门槛儿。

当然,也有可能像上一次北城地王竞拍,因为保证金缴纳的问题,发拍部门不得不更改起拍日期。

参见:一亩9870000元,临沂新地王今日诞生!

有业界人士说,目前来看,比较北城新区高铁片区河东两河片区,兰山并非房地产投资热点。资本对于前者土地的需求比较大。

总体来说,临沂地产开发公司降低了新年预期,拿地比较谨慎。

以上说法似乎都有道理。

但是,进入2019年以来,兰山区的土地供应还是比较多的。目前共挂牌出让13宗土地,已经成交3宗。

2月13日,一宗价值超过7000万的土地挂牌招标。它位于平安路和通达路交汇处西北角,应该属于老城区了。

图片[3]-兰山疑似“地王”流拍?老城区再增一块近亿元商住用地-初馨临沂新发现

详情看文末原文链接

看来,兰山区的9102年房市并不寂寞。

进入1月份以来,临沂楼市新房成交萎缩,各地产商积极清除存量,房价不温不火,有升有降。

诡异的是,临沂二手房行情逐渐活跃起来。兰山区部分楼盘2月份二手房报价环比1月上涨一成到两成。根据各二手房网站显示的数据看,成交价格比去年同期同比上涨8%左右。

为什么呢?这是我们下一期要说的。

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