政府出手严查炒房,临沂房价要凉凉了?

原标题:政府出手严查炒房,临沂房价要凉凉了?

千呼万唤始出来!面对临沂民间对部分区域房价上涨过快的不满,政府有关部门终于坐不住了。

8月23日,临沂市整顿规范房地产市场秩序专项检查行动新闻发布会召开。会上,临沂市住建局相关同志介绍了临沂市整顿规范房地产市场秩序专项检查的工作打算及相关情况。

以下是来自新闻报道的内容:

图片[1]-政府出手严查炒房,临沂房价要凉凉了?-初馨临沂新发现

去年以来,我市认真贯彻落实党的十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,因地制宜,综合施策,加强房地产市场调控,努力保持房地产市场平稳运行。1-7月,全市完成房地产开发投资326.5亿元,同比增长13.6%;全市商品房网上签约销售面积912万平方米,同比下降9. 4%;截至7月底,全市商品房库存1924万平方米,去化周期为13.5个月,去化周期处于合理区间。

从整体上看,我市房地产市场保持了稳健发展态势,但是近期我市局部区域房价涨幅较大、社会各界比较关注。比如北城新区土地、商品房供应不足,引起投机炒房、虚假宣传等问题;有的开发企业、中介机构编发不实信息,误导市场预期;有的中介机构转发“房价指数”、“临沂房价过快上涨”等非官方信息,引起社会关注,等等。

重点检查四个方面的问题:

针对我市房地产市场存在的问题,经市房地产市场调控联席会议研究同意,由市房地产市场调控联席会议办公室牵头,市委宣传部、市委网信办、市住建局、市市场监管局、市自然资源和规划局、市城管局、市公安局等成员单位参与,联合开展整顿规范房地产市场秩序专项检查行动。

1、投机炒房行为

检查房地产开发企业有无垄断房源或者变相囤积房源,操纵房价或房租;

投机炒作未交付的商品房;炒卖房号;违规为炒房人垫付或变相垫付首付款;

违规将房源和商铺捆绑销售,主观刻意制造房源稀缺紧俏现象的行为等。

2、虚假宣传问题

检查房地产开发企业有无发布未取得许可或备案的房地产项目预售和销售广告;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;捏造不实承诺,诱导购房人签订认购协议或者购房合同;样板间与实际装修不一致;在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报,或借助规划或建设中的配套设施条件进行误导宣传,承诺为购房人办理户口、就业、升学等。

3、违规销售行为

检查房地产开发企业有无在取得商品房预售许可前,向购房人收取或者变相收取定金等费用;变相实行价外加价;未按规定在交易场所醒目位置公示备案价格,未标明房源销售状态;变相请托无关人员排队摇号等虚假购房行为;在房地产开发资质、开发经营合同、预售资金监管和竣工验收备案等环节违规进行开发经营活动; 未按照有关规定和预售合同约定条件交房:违规进行物业管理活动等。

4、中介机构违法违规行为

检查中介机构有无采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预订金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务;为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”,非法规避房屋交易税费;非法侵占或者挪用客户交易资金;强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费等。

下一步,我市将加大土地供应。针对目前北城新区商品房供应紧张的问题,近期市政府将加大土地供应,加快开发步伐,确保供应充足,满足市民购房需求。

提醒市民注意:

购房时要提高辨识能力、细心查看、慎重把握,要以官方信息为准,不要受网络不实信息误导,不要轻信部分开发商和中介机构的口头许诺,确保自身合法权益不受侵害。如购房时应仔细查看是否有《商品房预售许可证》;签订《商品房买卖合同》时应认真、仔细查看合同内容,防止合同欺诈行为;购买二手房时选择已在住建部门备案的中介机构进行交易买卖,规避风险。

对于发现的问题,我们将依法依规进行查处,并对违法违规行为予以曝光。

市民朋友如有疑问和线索,欢迎拨打市住房和城乡建设局电话0539 -8217297。

林小芳先谈谈对于发布会的解读。

首先,这是政府发布的一个对于当前临沂房地产市场进行“专项检查的工作打算”,并没有增加更多实质性的举措比如没有苏州的限购措施去打压房价。

这些房地产开发公司和中介机构的违规行为在之前都是不允许的,政府都是依法依规要查处的。

增加土地供应,是政府之前答应做的,也是应该做的。这是抑制房价过快上涨的关键。

从表述看,临沂房市上半年去库存态势良好,政府目前也没有必要对购房作出限制,临沂房市仍在平稳运行。只是部分区域例如北城出了问题,且问题突出,需要专项检查,落实处罚。

其次,虽然没有具体措施出台,临沂住建局的这个表态算是给炒房者敲了个警钟,显然有助于消弭市场紧张气氛,给刚需购房者一点安慰。

实际效果有待观察。市民反映强烈的那些捂盘搭售的房产公司是如何有问题的和如何被处罚,将成为下一步焦点。比较他们的巨额获利,轻描淡写的处罚不起作用或起反作用。

不管怎样,虽然还是排名第一,临沂房价在前一周已经放慢了增长的速度。老二苏州因为限购措施,排名迅速下沉,取而代之的似乎是江苏南通和宁波。(还是不放指数图了,免得被约谈)

据民间说法,在成功炒作几个新楼盘之后,临沂的炒房团已经北上了。在二手房方面,临沂的那些品质不好的房子也被成功易手,先期投资房产的临沂人第一次尝到了购房红利。

有人高兴有人忧。

本来不想写这篇文章的,但最近看了一篇文章,说临沂GDP超过了昆明,临沂多牛云云,差点喷了。

很多临沂人对临沂缺乏正确的认识,需要有人出来点拨一下,包括临沂人对房价的理解,认为未来临沂的房价还要到达一个什么高度,都是误读。

临沂的人均GDP是多少大家都有数,手里有几毛毛钱攥得挺湿,别人也能看得出来,这两年,如果没有房地产做支撑,临沂恐怕连建桥的钱都没地方出。

但这并不意味着政府放任不管房价的。

当年如果你有100万,50万买了房子,还有50万可以投资消费,如今,你有100万,100万买了之前50万就能买的房子,别说你投资了,你连吃喝都犯愁。懂经济的都觉得这不是好事。政府也不傻,不过,他们更关心的是老百姓多花的这钱装进了谁的腰包。

任何投机行为,都对市场留下伤害,炒房团也一样,所以政府要坚持房住不炒的底线不动摇。

谁是投机炒房的,怎么查,都需要政府有智慧。但是,作为消费者呢,是否更需要一点理智?

最起码,对临沂经济的位置要有清晰的认识,别再自欺欺人了!

因搬砖任务繁重,写得很随意,别吹毛求疵。

欢迎留言。

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图片[2]-政府出手严查炒房,临沂房价要凉凉了?-初馨临沂新发现

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