临沂房价降了!临沂人该不该弹冠相庆?

原标题:临沂房价降了!临沂人该不该弹冠相庆?

我在上海的同学刚又说了,临沂的房价平均过万,有的地方超过两万,实在是不可理解。

于是,我忍不住写了下面这些废话。

有人说,谁谁谁走了,临沂房价就降了。这话我不赞同。

数据表明,临沂房价从去年底就开始不再上涨,并开始在某些区域内走低。疫情之前,来自官媒的消息是这样的。

图片[1]-临沂房价降了!临沂人该不该弹冠相庆?-初馨临沂新发现

来自于大众网

疫情中呢?大家都知道,恒大都75折卖房了。也不见得有人买。和全国一样,临沂房价走低或者有价无市。于是,这个被临沂有关部门不待见的冰山指数变成了这样,从正数变成了倒数第三。

图片[2]-临沂房价降了!临沂人该不该弹冠相庆?-初馨临沂新发现

来自冰山指数

有很多房产营销机构说,不用担心,降下来的房价都要在疫情之后补回去,说不定还会暴涨,理由是,房地产限购政策有些松动,还有,中国人的报复性消费。

看上去很有道理。

疫情中出台的房地产政策在其他地方有,比如放松一些房屋预售的条条框框,降低首付比例、提供购房补贴、减免契税等,减少房企运营成本,等等。记住了,这是稳定,不是刺激。

大家都不出门,刺激不了。

临沂目前没有最新的房地产政策出台。变量好像只有土地供应量,临沂有关部门说过,将在2020年继续增大土地供应。

地供应得少,拍卖溢价就高,房价就高。当然,地价高低也取决于优质地块的多少。而这个土地供应中有多少地块是优质的,取决于政府的规划。

之前,小林我就说过,政府在下一盘很大的棋。临沂不断翻新的规划,北上做主线,东进西出,这儿大学城,那儿温泉城,给临沂人描绘了一个美好的未来。带来直接的结果是,去年,这些地方的房价飙升快,从而提高了临沂整体房价。

有好多人在问我,临沂房价还会在2020年上升吧。我不置可否。但是,关于疫情后的所谓“报复性消费”会带来房价上涨一说,我是不赞同的。

问题是,会有报复性消费吗?

住房和吃饭一样,都是必须的。吃饭,不见得这顿没吃,下一顿就要补回来两顿的。 好长时间没去饭店,我也不见得非得天天下馆子去。在家我都成了厨师了,觉得在家吃饭也挺好。

买房也一样,现在不买,也不代表将来一买就要买两套。

房市好坏,也取决于刚需。

你消费,得有钱吧?作为投资,你也得有钱投资。

仨月不开工,企业有钱吗?员工有工资吗?不出去消费,在家花钱也不少,那毛把钱的一次性口罩都到了10块了,别说其它消毒用品了。

经济环境不好,消费投资热度就不高。这是事实。

哪里会有报复性消费?反正从我的理解没有。

于是乎,我又该说那句房地产老板不爱听的话了,临沂房价想要回到过往的美好时光,不可能,现在到了练内功的时候了。

我又想说那句消费者不爱听的话,临沂房价2020年要一个跟头栽下去,也不可能,房住不炒,是主旋律,指望买房子发财,那是过去式了。

临沂房价不管涨跌,都不值得弹冠相庆。刚需消费也好,投资也罢,没钱,啥都不好使。

就这。

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