临沂房价要凉了?小埠东这块地再拍突然被“终止”,北城首次被限价挂牌土拍,得说点啥

原标题:临沂房价要凉了?小埠东这块地再拍突然被“终止”,北城首次被限价挂牌土拍,得说点啥

前言:

9月17日,小埠东141号宗地拍卖进入竞拍咨询期被宣告挂牌终止,

9月18日,临沂史上第一个限价土地拍卖公告发布,

临沂房价要转凉?

其实,已经凉了。

图片[1]-临沂房价要凉了?小埠东这块地再拍突然被“终止”,北城首次被限价挂牌土拍,得说点啥-初馨临沂新发现

图片来自去年文章

位于中丘路和金源路东北处的这块网红地曾于去年进行了第一次拍卖,起拍价格为824万/亩,折合楼面价达到1.12万/平方,在当时临沂地价飙升剧烈的背景下,被人想象为临沂新地王是理所当然的事。但出人意料的是,这宗地当时流拍。有人说这块地里有故事。(见我们之前的文章)

时隔不到两年,这块地在2020年8月17再次登上了临沂交易资源中心88号拍卖公告。宗地编号为2020-141,面积减去了东南位置那个厕所,起拍价下降为697.7万,并于9月17日经过多轮竞价进入询问期,有业内人士透露,截止上午9点,竞价达到2.36亿,因此计算出来的楼面价格接近1.17万。

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香榭丽墅一期的业主们很关心这块地的拍卖情况,因为按照原地主的设计规划,这块地将成为香榭丽墅二期,其设计格局和楼层样式和一期无异。

戏剧性的一幕在10点出现。临沂市行政审批服务局发布公告,根据临沂市自然资源和规划局意见,141号宗地挂牌出让活动终止。原因是“规划调整”。

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规划调整?明白人都知道规划是不可能调整得那么快的,显然,141号宗地挂牌终止,大有可能是遭遇到了某种不可抗力。这种力量来自哪里不得而知,但足以让人浮想联翩

第一,这次起拍价格低于第一拍;

第二,据传有5家企业参与了竞拍;

第三,最终竞价为856.8万/亩,虽比较北城地价不高,但仍远高于周边地价。

很长一段时间,临沂人诟病临沂房价过高,痛斥有关部门不作为,放任临沂地价、房价同步大幅度增长,在去年底,临沂兰山房价已经过万,部分县区也达7000以上。

的确,放眼全国,比较成都、长沙这样的一线城市,山东某些地方整体房价如此之高,除了炒房客的投机之外,地方政府的默许甚至纵容也难辞其咎,这点可以从土地拍卖的价格越来越高、地王频出看得出来。

然而,坚持房住不炒仍然是高层对于房地产市场的主旋律。进入2020年,各地已经出台各种措施对地价和房价进行限制。临沂房价是否受到影响和冲击,应有预兆:

比如,二手房价格从去年底高位开始下跌,为什么?比如,这次拍卖被终止,是否会影响临沂地价走势?

果不其然,时隔一天,2020年9月18日,临沂土地拍卖市场第一个限价拍卖公告来了。

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搜索临沂公共资源交易中心,在交易中心-土地矿权-出让公告这里可以找到这个112号公告

实际上,这块地已经被拍卖两次,一次流拍,一次被终止。现在进行第三次拍卖了。目前,地块起始价194300万元,起始均价为1100万/亩,起始楼面价约6603元/平方米。

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划重点的地方:拍卖公告中规定,该宗地实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控,土地出让最高限价245400万元,商品住房(毛坯)销售均价不高于17300元/平方米,也就是说,宗地块最高竞拍亩价限制在1389万/亩之内。这个毛胚房价格来自于哪里,显然是周边房价。

政府那意思就是说,我地就卖这些钱,你买了赚不赚钱自己算,你别给我抬高房价就行。

这是临沂首次以实际行动限制地价,限制房价。“限房价、限地价”,听着心里舒坦。

10月土拍之时,林小芳有必要搞个直播,重点关注。

看来,秋天来了,天气凉了,临沂房价也应该歇歇了,毕竟凉了才会让人清醒,不是吗?

亡羊补牢,未为晚矣。快点留言吧,我想听听你的声音。

林小芳,八卦女一枚,没房没老公,只有梦想。

以上内容来源于“搜狐”
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