疯了!25.54亿+7.48亿,成交

原标题:疯了!25.54亿+7.48亿,成交

临沂著名拍卖地块2020-185宗地拍卖活动在10月17日落下帷幕,截至小芳发稿之时,成交信息虽然未在临沂公共资源交易中心公布,却在临沂房产界掷地有声,回响不断。

图片[1]-疯了!25.54亿+7.48亿,成交-初馨临沂新发现

拿地价格是25.54亿,楼面地价8340元㎡,溢价率为26.3%。另外的7.4846亿是配建公共设施资金,如果加在拿地成本里的话,这个地价要达到1800多万一亩了,约合楼板价10884元/㎡,溢价率64.82%,不高也不低。

25.54亿是这宗地的最高拍卖限值,据此测算,宗地块最高竞拍亩价同样是1389万/亩,符合限价公告要求。

当然,商品住房(毛坯)销售均价被限定为不高于17300元/平方米,并不可能是最终的商品房全套总价,因为还有配套公共设施的建设费用没算进去,没算的还包括车库。看之前文章的评论,有人说一个车库可能要到50万,(临沂房价要凉了?小埠东这块地再拍突然被“终止”,北城首次被限价挂牌土拍,得说点啥 ),也不是没有这个可能。如何应对限价,开发商有的是办法。

总体而言,想象空间比较大。

从容积率上看,这地建联排别墅、多层、小高层的概率比较大。

忘了说了,拿地企业是碧桂园。在目前房企普遍收拢资金的情况下,也只有碧桂园这样的不差钱的房企敢赌。

不是吗?

北城房价还会再涨吗?碧桂园的房子一定就贵吗?我看不一定。

欢迎留言讨论。

林小芳,八卦女一枚,没房没老公,只有梦想。

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