疫苗、房产税和智商税!2018年上半年临沂房地产小结

原标题:疫苗、房产税和智商税!2018年上半年临沂房地产小结

前言

张凯律师说,中国人,有什么样的观念,就有什么样的疫苗。张凯律师,曾经为疫苗问题上诉法院,被行政拘留。

现在,那些拘留他的人的孩子,也可能被注射了无效疫苗。

饭桶戴老板说,中国已经没有调查记者了。因为中国人不喜欢真相,只喜欢明星八卦,只会在事情降临在自己头上的时候,才会问:“那些为我们抱薪取暖的人,他们上了哪里?”

平时的时候,他们还给这些说真话的人扔臭鸡蛋。

一、疫苗影响房价?你想的真多

我不能说,临沂房价高是因为我们说的少了。我们在说的时候,去买了房子,我们在说的时候,恐怕买到的房子会掉价,我们在说的时候,还羡慕别人买了一套房子涨了不少钱,后悔自己没有和他一起去买。

谈论临沂房价还不至于让我这篇文章成为红色的叹号。能读懂我写的关于房价涨跌的文章的人都有高智商,那些不分青红皂白就喷的从来就没有动脑思考过,他们的大脑只被开发了1%。

有人要我强说疫苗和临沂房价的关系。

我说,感谢临沂防疫部门,这次这次这次没有给临沂带来假疫苗。所以,临沂有理由开动马力,涨房价!

这是自欺欺人的说法。

疫苗和房价风马牛不相及。

临沂的孩子们如此幸运,是碰巧而已。想当年临沂疫苗之伤(不是那个殇),那个不是碰巧。

二、临沂房价上半年变成这样,也不是碰巧

根据世联怡高地产的统计,临沂房价在2018年上半年表现抢眼,有着深厚的政府背景和市场基础。

1在土地供求方面,面积呈下降趋势。高新区热度最高,兰山区次之。居住用地均价同比上涨210%,翻了两倍还多。高新区地价比去年同期增长87%。

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地价上涨,带来的是楼面价上涨。

楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

浅显的道理:一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵。

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土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额。溢价率越大,说明这土地价格涨幅越大。

举个例子,溢价率达到125%,说明国土局标价100万元的土地,被开发商225万拍了下来。

你以为开发商多花了125万会当活雷锋,肯定要加到房价里去。

2、2018年上半年,临沂住宅市场供应量减少,成交也减少,价格持续上升。河东和罗庄涨幅明显。兰山和北城高位震荡。

库存不足,去化周期1-3个月,有效供给不足,从供求关系上也会带来房价上涨。

别墅成为稀缺资源,价格铁定上涨。商铺、公寓、写字楼价格上涨,属于补涨。但是,后三者明显不如住宅市场更有投资价值。

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3在如此态势下,谈房价下跌是自欺欺人的

情商高的人都会说未来中国的房价会下跌临沂的房价会下跌,这样比较讨人喜欢。你问他什么时候会下跌,他能说的上来就乔厉害了。

所以,对于房价的预测,我们看到的更多是废话,包括我这一篇。

政府比老百姓更明白房价的大起大落会有什么结果。

三、房产税能降房价?又交智商税

我承认这一段是后来加上的。又重复了上一篇文章临沂房价要跌了?你等着吧!

因为最近小芳再次看到《房产税来了,临沂房价要大跌》的说法,内容还是没什么新意。逻辑关系也很简单,有了房产税,就能让中国的和临沂的房价降下来。

房产税真的成了降价神器?

你问问专家,他绝对不敢认可这句话。房地产大佬任志强多年前就说了,想靠房地产税抑制房价基本上是痴心妄想。没有案例证明房产税能降房价。

“国际经验显示,美国、香港、英国已开征房地产税,但房价还在涨。”。

更多专家认为,政府出台房产税的目的也不是为了降房价,是为了降低金融风险。通过房产税调整房地产供求关系降低金融风险。房价下跌就是最大的金融风险!

没房子的就别嘲笑有房子的了。房产税高,意味着将来房租越来越高,富人们还可以通过一个人才两得的方式规避房产税:多生孩子少缴税。高兴的依然是有房子的富人。

再说,房产税也不会那么快就来了。

肖部长说,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。”

比之牢骚满腹,理智的看待房价上涨是消弭焦虑的最好方式。

好吧,中国专家的话也不可信。

2020年之后,万一临沂的房价下跌了呢?

我又想起了上一篇文章的留言。

数据来源:临沂世联怡高。

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