五年原价回购?临沂这个县城房价跌了,其它县还惨!

原标题:五年原价回购?临沂这个县城房价跌了,其它县还惨!

老家沂南房友留言说,沂南县某楼盘对外宣传:业主买了房子,五年后,“感觉”房子不升值,开发商承诺“原价回购”。小芳很感兴趣,因为这是个营销套路。

图片[1]-五年原价回购?临沂这个县城房价跌了,其它县还惨!-初馨临沂新发现

“五年原价回购”,原来是政府用在经适房的一个政策,之前多被开发商用于商铺等投资类商业地产,这种房子不好卖。那好,我给你保值,你买吧?

实际案例表明,原价回购,即使房子不掉价,损失最大的也是业主。

金融分期中的原价是怎么算的,有按揭利息吗?交易税怎么算?装修费、契税,维修基金算吧?等等,牵扯的法律问题太多,重点要看开发商放合同的附加合同里是怎么写的。

这类附加合同可能是格式合同,但你打官司的时候可能也打不赢。别较真,现实就是这样残酷无情。

有众多法律顾问支持的开发商并不傻,即使忽略格式合同带来的风险,光算经济账,业主也会因为赚不到便宜,到时候知难而退。

所以,如果你买这房子是冲着“五年原价回购政策”来的,那还是先问自己, 你买房子是用来住的还是用来保值的,等想清楚了再说吧。

按理说,这种营销套路,开发商也自带风险。假如哈,业主们“感觉”这房子不升值,冒着自己亏损的代价,集体让开发商回购,估计开发商也吃不消。

看来,开发商为了卖房,用尽了招数。

图片[2]-五年原价回购?临沂这个县城房价跌了,其它县还惨!-初馨临沂新发现

来自沂南房市的各种消息也表明,在县城,房子也确实不好卖了,房价早就走下坡路了。

找原因的话,小芳比较同意某业界知名房地产人士的分析。这位业界老大哥说,原因有两个:

第一,前期炒作用力过猛,透支地方住房消费。

在过去的几年里,就像老百姓哈着眼买房到哪都升值一样,临沂这些大的地产公司随便买块地建个房都能发财,临沂没地了就把手伸到了县城。

那里地便宜呀!而且,政府财政吃紧,也急着卖地拿钱。

还有,淳朴的老百姓也好忽悠。比如,刚开始在那里,你随便找个房托,说买这房子能赚钱,都能引来买房子的(这可不是我说的)。

首当其冲的是儒辰。后来,城投开元、地王、碧桂园,等等,大地产商都去了。小小县城五六十个楼盘,把房价搞到了六七千、七八千,有的地方上万。

去过沂南的都不相信,这是沂南还是江南?

第二、关键问题,沂南穷,底子薄。

至于如何穷的,这个原因不用多说了吧。

2018年,也就是儒辰大举进入沂南的时候,沂南房价开始上涨之初,它的GDP 278.89亿,山东省137个县城排名倒数第9,人口95万,人均GDP为2.61万。 第二产业增加值106.98亿元,第三产业增加值132.91亿元。

现在呢?2020年,GDP 232.92亿元,第二产业增加值为80.83亿元,第三产业增加值为104.53亿元,咦,怎么少了呢?

倒数第几咱不知道。GDP上增加的数字,恐怕大多来自房地产。沂南工业以前行,现在不行呀。房产开发建设算第二产业,营销算第三产业吧。

本来人均收入就不高,这下子被房贷套住。老百姓没钱了,房子还能涨钱?何况 现在狼多肉少, 想想也行不通。

图片[3]-五年原价回购?临沂这个县城房价跌了,其它县还惨!-初馨临沂新发现

咱来看看各个平台的沂南二手房房价走势。

奇怪的是,比较其它县区二手房挂牌量,沂南的二手房少得可怜,所以这个数据量能否支持这条曲线,还是靠大家仁者见仁智者见智吧。

图片[4]-五年原价回购?临沂这个县城房价跌了,其它县还惨!-初馨临沂新发现

上为临沂房价,下为沂南房价

所谓人口红利,所谓远景规划,那都是看不着摸不到的东西。 说到底,经济上不去,房子再好,也没人掏钱。

说完了沂南,咱再说其它县区。

各县区其实一样,韭菜都收获一波了,没来得及施肥,断茬也正常。

差不多。都没后劲了!业界老大哥说,县城房价都到顶了,买房的少了,开发商回笼资金压力越来越大,降价销售正常。

费县这上万的价格还能支撑多久?西部啥啥滴概念炒完了吧;

临沭,支柱产业巨头破产,嗯,老百姓这没钱;

郯城,虽然目前价格比较不算高,但不高也有不高的道理,财富外流了,住民没钱;

平邑,这价格也明显下行,当地经济基础同样不行。最终还是钱袋子的问题。

沂水,高位震荡。上涨也不可能了。

蒙阴,莒南也一样。

图片[5]-五年原价回购?临沂这个县城房价跌了,其它县还惨!-初馨临沂新发现

上为临沂房价,下为临沭房价

图片[6]-五年原价回购?临沂这个县城房价跌了,其它县还惨!-初馨临沂新发现

上为临沂房价,下为平邑房价

小芳说:

大哥,还有个原因。拿我来说,即使有钱,我也不会选择在县城买均价七八千的房子。我到临沂五区,我还能成为大城市人,在家乡说起来面子也有光吧。

俺娘说了,小芳,你找对象要找个在城里有房子的,别回家哈。

唉,看看县区的房价,我还真是回不去了。

这里是小芳,啥也不懂,就知道八卦和搬砖。

说得不好,您多担待。有话好好说。

欢迎提供线索,说说你购房故事。

数据来源:安居客

以上内容来源于“搜狐”
如有侵权及其它原因请联系cxyera@qq.com



点击下方按钮阅读更多精彩内容


© 版权声明
THE END
喜欢就支持一下吧
点赞0
分享
评论 抢沙发

请登录后发表评论