北城这个小区建了10年没交房,价格涨了不止一倍,开发商说,打官司吧,业主们慌了

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北城房市行情这么么好,竟然有住宅小区建了10年没交房。小芳听到这个消息差点惊掉了下巴。

据北城国电家园二期也就是现在的卧龙嘉苑的购房业主反映,他们10年前就和开发商费县圣大置业有限公司签订了《商品房内部认购协议》,“ 房屋总价80-90万,首付30-50万,约定2013年交房后,付清余款。但是开发商至今未交房。”

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业主提供

根据购房业主提供给政府有关部门的《关于山东省临沂市兰山区北城新区国电家园(卧龙嘉苑)3号楼开发商不履行合同、一房多卖、组织HE势力、欺凌购房业主等有关情况的反映》,“ 2011年、2012年,3号楼业主陆续与开发商签订了购房协议后,该项目一直停停建建,直到2021年4月初,开发商才完成了房屋建设,具备了交房条件。”

“但开发商拒绝履行交房义务,并肆意威胁、恐吓业主”。业主表示,“一切事情的原因都源于开发商的贪婪,房价从当初购买时的4000多元上涨到了10000多元”。

在这份有十几个购房业主签字摁手印的反映函上,业主的诉求就是希望开发商履行合同(协议)。

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小芳对这个小区和开发商极度陌生。上网查了一下开发商,发现这家企业深陷合同纠纷官司,尤其是购房合同纠纷比较多,已经是最高院失信执行人。

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有意思的是,今日头条用户智慧临沂大小事将业主们的诉求书发了出来,很快收到了费县圣大置业的通知函。在通知函中,开发商将业主们称为购房人。

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“所涉楼房不具备交房条件、办证条件和居住条件。”通知函第二条说,“购房人购房时对楼房的情况均知晓切都是内部人员购买,应承担相应的不利购房风险,购房人应通过法律途径寻求合法的权利。”

“问题是,这个公司有那么多官司,连可执行的财产都没有,起诉了有什么用?明摆着不履行合同,就是想让业主知难而退。”业主们说,所谓“内部人士”,指的是开发商给施工单位抵账的业主,大部分业主都是自己掏钱购买的。

小芳发稿时,智慧临沂大小事已经删除了稿件。业主们在找有关单位支持之余,也在积极聘请律师,准备“通过法律途径寻求合法的权利”。

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小芳说:既然有合同,就走法律途径解决这件事吧。虽然从各种裁判文书上看最终的结果明显对业主不利。

合同上写着,开发商违约,双倍定金返还。想必这是开发商有和业主们打官司的底气吧。即便业主赢了,也无法处置开发商的财产,一是没有东西执行,二是房子不具备交房条件和办证条件。

从查到的这家开发商的各种信息看,现在想让它主动履行合同的希望也是渺茫,要不然它也不会那么多官司缠身,成为失信执行人。

我们注意到,其法人郭某2012年遇到刑事案件,被羁押,被起诉,发回重审,到最终宣判,时间跨度比较大,对项目的进度应该产生了影响。

“我们理解。 但是,这能成为不履约的理由吗?10年了,如果不是这纸合同,拿出几十万购房的业主们转投别的楼盘,早也安居乐业并且享受着房价上涨带来的收益。到如今,我们房子没住上,钱也拿不回来,还耽误了生活规划。”业主们说。

“有个业主2015年就胜诉了,到现在也没拿回钱。”

公说公有理,婆说婆有理。法律的归法律,道理还是要讲的。

谈及此事,一位资深房产老大哥感慨地说:“我不屑评价这个开发商。走的都是开发商的烂路,有的开发商不这样。那个接盘怡和名居的老板,就是个正面典型。人家之前的全部认账,不管对政府有什么承诺,最起码他们没有主观意识去坑害消费者。”

对于开发商来说,几十万不算什么,但对于业主来说,就是一辈子的积蓄。这也是小芳我宁可不睡觉也要披露此事的原因。

君子爱财,取之有道。大家心里都有一杆秤。你开发商好好摸着自己的心口窝,想想这件事,觉得我说的对,就来点正能量,觉得我说的不对,也别费功夫给我什么通知函,给我打什么骚扰电话。我这些话对你产生不了什么影响。

我就是记录这件事的,所有的东西都有出处。你问问你的专业律师团队,我的这篇文章没毛病。你诉不着。

当然,我也欢迎你在文章下留言,表明态度,或者说明解释一下,让大家更全面的了解和评判。

毕竟你还有这么大的盘,还得继续销售。我希望你生意好,但是口碑很重要。

这里是临沂房地产界著名观察人士小芳的自留地,欢迎留言。

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