临沂住建局:关于选购住宅和公寓的温馨提示

原标题:临沂住建局:关于选购住宅和公寓的温馨提示

临沂市住建局发布

关于选购住宅和公寓的温馨提示

图片[1]-临沂住建局:关于选购住宅和公寓的温馨提示-初馨临沂新发现

公寓面积较小,总价低,又比较时尚,受到不少年轻人的喜爱。公寓不仅满足了年轻人自我空间的需求,也满足了工薪阶层买房的欲望。但是公寓和住宅在本质上有很大的区别,为了促进住宅和公寓的正常消费,避免因不能准确地分辨公寓和住宅的区别,从而引发矛盾和纠纷等问题的发生,特此向市民朋友介绍一下相关知识,供市民朋友选房购房时参考。

一、住宅和公寓有什么不同?

1、概念不同。住宅的土地性质为住宅用地,户型以两室和三室为主,包含客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等。公寓的土地性质为商业用地,户型以一户室为主,大多无厨房、阳台。

2、土地年限不同。普通住宅的土地使用年限一般为70年,公寓是商业用地,土地使用年限一般为40年。

3、落户规定不同。按照公安部门的要求,住宅的购房者可以根据相关规定办理落户,而公寓是商业性质不能办理落户。

4、义务教育就近入学政策不同。依据目前教育部门相关规定,以兰山区为例,义务教育招生优先接收学区范围内住宅用户的入学申请,暂不接受公寓住户的入学申请。

5、交易税费不同。住宅和公寓在交易税费方面也是不同的。在交易中,公寓会比住宅负担更多的税费支出。拿个税举例来说,如果交易的住宅同时满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件,则免交个税。但如果所售房产是公寓,则不管在什么情况下都要缴纳个税。

6、使用成本不同。住宅按民用水、电、气的使用标准来收费,公寓由于是商业用途,所以在水、电、气的使用上是按商业使用标准来收费的。相对比而言,公寓的使用成本要高些。

7、贷款政策不同。住宅贷款,首套房首付比例是20%,二套房首付比例30%,贷款年限可以超过10年,且可以使用公积金贷款。公寓贷款首付比例一律是50%,只能贷款10年,且不能使用公积金贷款。

8、采光条件不同。住宅根据《住宅建筑设计规范》的规定,必须满足日照、采光等相关条件。大多都是明厨明卫,采光条件较好。公寓在采光方面无强制要求,部分公寓的卫生间都没有窗户,采光条件不好。

1、看规划用途。认真查看售楼处现场公示的《建设工程规划许可证》,确认准备购买的房屋规划用途是住宅还是公寓。

2、看房屋性质。仔细查看售楼处现场公示的《商品房预售许可证》或《商品房现房备案证》,确认房屋性质是住宅还是公寓。

3、看户型结构。认真核实房屋户型图。通常住宅功户型多样,且功能区分明显。公寓户型结构单一,房屋功能不齐全,且区分不明显。

4、看价格。认真查看售楼处现场公示的《商品房一房一价》,住宅价格通常与周边同区域、同品质小区价格相近,而公寓价格通常会明显低于周边同区域、同品质小区的住宅价格。

5、看贷款方式。通常住宅贷款首套20%首付,二套30%首付,贷款时间可以超过10年,且可以使用公积金贷款。公寓贷款一律50%首付,且只能贷款10年,不能用公积金贷款。

以上内容来源于“搜狐”
如有侵权及其它原因请联系cxyera@qq.com



微信扫描下方的二维码阅读更多精彩内容

© 版权声明
THE END
喜欢就支持一下吧
点赞0
分享
评论 抢沙发

请登录后发表评论