有猫腻!宣传“绿化率”不谈“绿地率”,是真想要耍流氓?

原标题:有猫腻!宣传“绿化率”不谈“绿地率”,是真想要耍流氓?

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如果一家楼盘宣传自己绿化率88.7%,另一家楼盘宣传自己绿地率35%,你会不会真的以为前者会更绿?

图片[1]-有猫腻!宣传“绿化率”不谈“绿地率”,是真想要耍流氓?-初馨临沂新发现

不管答案如何,在行家眼里,前者是撒了谎,或者说它偷换了概念,甚至有虚假宣传之嫌(有些地方判例明确是虚假宣传)。

而后者,最起码是本分的,不打算欺骗业主的。

因为对于绿地率,住建部门是有规定的。而所谓绿化率,那是开发商自己算的,标准自己定。

根据《临沂市提升住宅品质设计要点》,临沂新建小区绿地率不能低于35%,这是一个基本的规划指标,低了不行。

这35%是怎么算的呢?

绿地率=楼盘内绿地面积/用地面积。

这个绿地面积是有要求的。 “并不是所有长草的地方都叫绿地。”

比如,地表覆土达不到3米,上边即使种植了大型乔木,也不能算绿地。

比如,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不能计入绿地面积。等等。

你这草皮、假山、池塘是不能算绿地面积的。(不贴图了)

那么,某些楼盘宣传的绿化率呢?绿化覆盖率呢?综合绿化率呢?

根据小芳的了解,以上约等于“楼盘内外绿植面积/建筑面积”。

图片[2]-有猫腻!宣传“绿化率”不谈“绿地率”,是真想要耍流氓?-初馨临沂新发现

某城宣传其88.7%的绿化率,可谓临沂有史以来最牛的楼盘绿化数字。估计 地上的草皮,楼顶的绿植,甚至是公共厕所里的那盆花,水池子里的那片浮萍,统统都计算在内了。否则的话,看这个楼盘效果图,我怎么也想象不到它是怎么来的。

难道,连墙外的公共区域绿植它也算了?

反正对于绿化率这东西,政府也没有相关规定,自己怎么算,自己说了算。

但是,既然政府规定了绿地率这个硬性指标,为什么你不把它公示,非得另起炉灶,大谈绿化率呢?

凡是有政府标准不用自定标准的,里边都有猫腻。

小芳的理解是,这样的楼盘,第一,实际绿地指标一般,拿不出手;第二,用绿化率做噱头,偷换概念,吸引业主。

不管怎样,欺负业主对专业的不了解,大谈绿化率不谈绿地率,这样的开发商不诚实。毕竟你新盘,业主们看到的只是你的规划图,看不到实景,所以很容易被欺骗。

还有,有的开发商宣传绿化率,也给日后的绿化操作留下后手。这个不会写在合同里。比如,只要它保证绿地率不低于35%,它的绿化设计是可以改变的。

最明显的就是,在交房时,业主们发现,开发商原来答应的绿化没有了。

这就是真耍流氓了。

来来来,留个言。

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