临房不乱第1期:刚需购房,1万左右,这5个热点楼盘选哪个?

原标题:临房不乱第1期:刚需购房,1万左右,这5个热点楼盘选哪个?

图片[1]-临房不乱第1期:刚需购房,1万左右,这5个热点楼盘选哪个?-初馨临沂新发现

都知道小芳不给房友推荐房子,是因为:

第一,小芳看人行,看房子不行;

第二,小芳和开发商不熟,对楼盘不了解;(很奇怪,临沂楼盘开盘都躲着小芳,恐怕小芳知道。)

第三,也是最重要的一点,房友对房子的需求不同,价格、位置(风水)、开发商、户型、交房日期都会是影响因素,小芳不知道这其中的权重,如果贸然推荐了,会让房友失望。

但是,耐不住后台和微信房友各种咨询,仿佛小芳是这方面的专家,不回答确实有些失礼。

小芳想到了一个两全其美的办法,就是把购房问题放到群里,让房友们解答。

我们群里都是掌握临沂房市大局的大咖,即便不能给出确切的答案,我想他们的建议完全可以给提问的房友作参考了--毕竟房子好坏如何,最终决定权在你那里呀。

买房卖房,自觉是房地产大咖,想进群,扫这个码,注明进群。

我甚至想把这个解答过程做成一个节目,想了半天,觉得“临房不乱”不错,又觉得“凤凰房谈”也行,就在下面做一个投票,让大家选择。当然,如果有更好的,大家可以在留言里说明。

好,言归正题。

有房友问小芳:

刚需买房,本来看的沿河,现在去看了最北边恒大文化旅游城,最南边的滨河名邸。还去看了罗庄沂河路和清河南路交汇中海熙园,海棠悦府,还有白鹭金岸怎么样?都是1万左右。

图片[2]-临房不乱第1期:刚需购房,1万左右,这5个热点楼盘选哪个?-初馨临沂新发现

图片[3]-临房不乱第1期:刚需购房,1万左右,这5个热点楼盘选哪个?-初馨临沂新发现

于是,我把问题发到群里去,让大家讨论。

“除了滨河名邸8500元,其它万元左右”。

大家的发言时间到了:

1、临沂恒大文化旅游城

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项目地址:孝河二路与茶山六路交汇处。项目为高层板楼。绿化率35.7%。首期高层住宅户型建面60-160㎡。容积率2.5。认筹价:9500元。

开发商:临沂恒鼎睿旅游开发有限公司,恒大占30%股份。

主持人小芳:这是昨天我们的热点。说实话,这个位置还行,价格吗?也行,看了昨天文章的房友,你懂的。

还有一点,这里说的绿化率,是绿地率。不是某某城宣传的那样,绿化率都到了228%了,那是偷换概念。有猫腻!宣传“绿化率”不谈“绿地率”,是真想要耍流氓?

房友A:市里招商引资的重点项目,按说还行。就是母公司最近负面比较多,让大家有些犹豫。

房友B:是的,存在不确定因素。如果这些都没有的话,我认为可以首选。

房友C:你不怕这地方开了旅游项目,每逢节假日都堵成粥?

小芳:大家的意思是存在不确定因素,建议观望?

大家:对!恒大文旅项目和恒大地产不同,但是恒大文旅城有必要给临沂业主吃定心丸是马上要做的事儿,别天天整那些虚头巴脑的。

2、滨河名邸

图片[6]-临房不乱第1期:刚需购房,1万左右,这5个热点楼盘选哪个?-初馨临沂新发现

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开发商:临沂云瑞地产开发有限公司

项目地址:临工路与滨河东路交汇东200米。绿地率:36%。小高户型,洋房。7500-8300元。

小芳:我查了一下,这个开发商看上去是临沂的房地产公司,其实三个股东都来自浙江。

房友E:嗯,开发商名头一般,不熟悉。要是我就有些犹豫,多考察一下它的背景。关键是品质和物业能保证不。

房友F:这个地方洋房为主吧,离滨河有一段距离,所以价格就没上去,不过,如果有品质的话,还是有潜力的。

房友J:看这个鸟瞰图还行。不靠滨河,就显得比较静,我喜欢。

大家:备选。

3、中海熙园

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开发商:临沂海晟地产有限公司

项目地址:临沂市罗庄区沂河路与清河东路交汇处西侧。容积率约2.6、绿化率约35%。

小芳:这个是中海地产百分百控股企业。算是个央企了吧?

房友K:对,中国建筑总公司。典型的央企作风。虚假宣传地铁一号线,违规预售,楼盘推进也慢。

房友Q:再怎么样,瘦死的骆驼比马大。品牌还是有的,这地方也还不错。

房友H:希望房品和央企这个名号对等。品质做好了,我选它。

房友S:中海第一盘,也许慢工出巧匠。

大家:备选。

4、海棠樾府

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开发商:山东儒辰控股集团有限公司

项目地址:罗庄区沂蒙路与清河南路交汇处东南

小芳:山东儒辰貌似把火车站片区全占了?这一片4个他们的盘吧?

房友K:这个位置比中海熙园的好。单纯从这个片区而言的话,它的优势还是很明显的。

房友I:儒辰对老房子的业主不够好,对新房好像比较上心。毕竟也是个大房企了。

房友T:虽然辣椒水事件已经过去了,但是我还是想挑他的毛病。

大家:建议关注楼盘进度,备选。

5、白鹭金岸

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开发商:亚太金昌控股有限公司

项目地址:罗庄区滨河西路与沂河路交汇向南两百米路西。容积率1.35。

小芳:貌似不是临沂企业吧?那个阳台变连廊的是不是它?

房友M:正在处理着的吧。双阳台变单阳台。不过,对待问题最起码比北边的青啤强,青啤就会踢皮球。

房友N:这个容积率小呀,好。

房友P:就是内部乱停车。

。。。。。。

结 论

首选罗庄的两个,是老城区最后的倔强。(熙园和海棠)

次选恒大,文旅项目是个不定因素,占个沿河(优势)。

最后滨河名邸,这个项目舒适度应该是最好的,就是不占位置(关注)。

那个白鹭金岸呢?求答案。

图片[11]-临房不乱第1期:刚需购房,1万左右,这5个热点楼盘选哪个?-初馨临沂新发现

舒适大概就是出门不堵车,洋房高大上,物业好的意思吧?

怎么能不考虑房价呢?

图片[12]-临房不乱第1期:刚需购房,1万左右,这5个热点楼盘选哪个?-初馨临沂新发现

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